(흑룡강신문=하얼빈 2006.01.09)

1.새로운 개발리념

(1)공원주변 아파트

최근 심양, 대련 아파트시장에서 '공원주변아파트' 리념이 부동산 개발의 최신 추세로 자리매김하였다.

현재 두 도시의 부동산 개발 현황을 보면 주변에 공원이 있으면 개발 회사들이 백방으로 그 공원을  '홍일점'으로 부각시켜 아파트 판매에서 유리한 위치를 차지하려고 노력하고 있다. 또한 실제로 공원주변의 아파트는 불티나게 팔리고 있다. '공원 주변 아파트'는 하나의 류행으로 부각되였다.

(2) 아파트와 별장 혼합건물

별장시장의 전체적인 품질의 대폭 제고와 더불어 별장 프로젝트의 용적률이 갈수록 낮아지고 있다. 그러나 관계 부문의 집계는 이와 상반되는 현상을 보여주었다. 일부 새로 시판하는 별장의 평균 용적률이 이미 1.0에 접근했다. 그중 과반수의 새로 시판하는 별장의 용적률은 1.0을 초과하였다.

(3) '고급 인테리어 산중턱 서양식아파트' 가 인기

고급 인테리어 산중턱 서양식아파트는 성능 가격이 상당히 높다. 가구마다 로천계단과 고급 인테리어를 증정한다. 심양의 경우 30만원이면 별장급의 거주환경을 마련할 수 있다. 거주, 휴가, 투자 등 각종 기능의 가치를 구비하였다.

2.새로운 경영판매리념

옵션판매 방식

부동산 옵션은 금융 모험 공구의 개념을 부동산 교역에 도입한것이다. 구매자 옵션에 속한다. 이 방식은 시장파악과 자금운영에 대한 요구가 높아  매매량측은 그 척도를 잘 알아야 한다.

구체적인 조작방식은 이러하다. 고층경관우세 혹은 일반 저가우세가 없는 층의 아파트를  '임대로 판매를 대체'하는 방식으로 고객에게 1년 동안 임대준다. 1년안에 고객이 개발회사에 오피스텔 평균 임대가격 수준의 임대료를 지불한다. 고객은 1년안에 개발회사와 약속한 가격대로 구매, 양도 혹은 포기할 권리가 있다.

고객은 개발회사에 일차로 약정 금액을 지불하며 공사가  끝날 무렵에 구매 혹은 포기 의사를 밝혀야 한다. 만약 구매 할 경우에는 선불금을 구매 총액 계산에 넣어야하며 포기할 경우에 선불금은 개발회사의 소유로 된다. 결국 고객은 선불금을 날리는 셈이다. 옵션 판매 방식을 적용하는 아파트는 팔기 어려운 중, 저급 아파트이다.